Forældrekøb – Fordele og ulemper

29. juli 22 HenrietteC
# Min første bolig

Forældrekøb

At købe en lejlighed som studerende, ja generelt som ung kan være dyrt og besværligt. Der er derfor flere forældre der hjælper deres børn videre i livet, med at købe deres første bolig, på denne måde kan barnet leje sig ind.

Først og fremmest skal man som forældre, være opmærksom på at, erhverve en bolig og udleje den, sidestilles som en selvstændig erhvervsvirksomhed i skattemæssig henseende.

Dette betyder at forældrene er skattepligtig af deres indtægter (uanset hvem lejeren er), og har fradrag for deres udgifter til lejemålet, herunder til ejendomsskat, vedligeholdsarbejder, renovation mv.

Forældrelån

Synes i stadig at forældrekøb er for omfattende og forvirrende, kan et alternativ være forældreløn.
Det ligger lidt i ordet, men for at skære det ud i pap, så vil det sige at en af forældre tager et lån med henblik på at de skal lånes videre til barnet. Lånet kan desuden etableres rente- og/eller afdragsfrit uden skattemæssige konsekvenser til hverken barn eller forældre.

På denne måde står barnet selv som ejer af ejendommen og forældrene kommer udenom fradrag, udgifter, vedligeholdelse osv.

Denne metode er særlig relevant, i de tilfælde, hvor forældrekøb ikke er en mulighed, f.eks. hvor en ejerforenings eller andelsboligforenings vedtægter forbyder udleje/fremleje.

(https://foraeldrekoeb-guide.dk)

Overvejer I et forældrekøb for at hjælpe børnene godt på vej? Det kan være svært at finde ud af reglerne angående forældrekøb. Vi har her samlet fordelene og ulemperne for jer.

Fordele og ulemper

Fordele for barnet:
  • Barnet har tag over hovedet, til en fornuftig husleje.
  • Både lejligheden og barnet ved de er i trygge hænder
  • Der mulighed for at modtage boligstøtte
  • Barnet har nemmere, mulighed for at fremleje noget af lejligheden. 
Fordele for forældrene:
  • Det er muligt for forældrene at hjælpe flere et eller flere børn, med en tryg base 
  • Forældrene kan selv flytte ind, hvis det skulle blive relevant
  • Hvis boligpriserne stiger og/eller lejligheden er sat i stand, ville de kunne tjene penge på salget. 
Ulemper for forældrene:
  • Manglende kendskab eller overblik, i forhold til alt det praktiske i forhold til skat, fradrag osv.
  • Ansvar for vedligeholdelse og derved omkostningerne i denne sammenhæng. 
  • En månedlig ekstraudgift

De 3 bedste råd om forældrekøb

1. Køb for at hjælpe

Forældrekøb er ikke en garanti for en god investering. Det kan vise sig at være det, men usikkerheden er stor. Derfor skal det først og fremmest være noget, I som familie gør for at hjælpe et eller flere børn godt på vej.

2. Tænk langsigtet

Det er dyrt at købe og sælge fast ejendom, så hvis det kun er for at få tag over hovedet i en kort årrække, er det måske bedre med en anden løsning.

Omvendt er det også vigtigt, hvis I regner med at beholde lejligheden i mange år, at den kan leve op til forskellige behov. Er der mulighed for at leje et værelse ud? Er der plads til familieforøgelse?

3. Forstå reglerne

Sæt jer grundigt ind i reglerne omkring beskatning, videresalg og udlejning.

Overvej jeres muligheder ved forskellige scenarier: Hvis I vil fremleje et værelse, hvis I vil udleje hele lejligheden, hvis I selv vil flytte ind i lejligheden, eller hvis I vil sælge lejligheden videre til jeres barn.

Vær meget grundige, når I læser vedtægterne for den ejerforening eller andelsforening, I overvejer at købe jer ind. Der kan især i andelsboligforeninger være regler, der begrænser mulighed for både forældrekøb, udlejning og fremleje.

(https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/foraeldrekoeb)

Vi tilbyder altid en gratis salgsvurdering af din bolig i Aalborg og omegn

Få en gratis salgsvurdering
Få en gratis salgsvurdering af din bolig i Aalborg og omegn







Tak for din bestilling af salgsvurdering

Vi kontakter dig hurtigst muligt for at udarbejde en salgsvurdering af din bolig.

Tilbage til websitet

Log ind på din bolig side og se informationer på dit boligsalg